Administración
Gratuita de Alquileres
Cuando un propietario alquila y/o administra sus propios
inmuebles, pueden llegar a necesitar a un profesional
especializado que los vaya asesorando y/o guiando en
diferentes aspectos como ser la puntualidad en el pago
de los canones locativos, la entrega de las facturas
de los servicios e impuestos, el cobro de los punitorios
en caso de mora (normalmente al no haber un intermediario
designado por el propietario, se crea con el inquilino
una relación de confianza que después,
ante un eventual problema, por más mínimo
que parezca, es difícil de revertir).
¿Para qué llegar a esa instancia? Todos
los inmuebles que nuestra empresa alquile, la administración
del mismo y el soporte jurídico es "sin
cargo" para el propietario durante todo el
período locativo; esto significa la cobranza
mensual de los alquileres (con exclusivo recibo membretado
por triplicado), el control de pago de impuestos
y servicios, más todo lo relacionado a una buena
administración.
Para todos aquellos inmuebles que ya están alquilados
y quieran que por cualquier motivo se los sigamos administrando,
por favor comuníquese con nosotros telefónicamente.
Resumiendo, Ud. todos los meses retirará "sin
cargo" de nuestra firma el dinero de su alquiler
más todos los comprobantes de pago de impuestos
y servicios que entregue el inquilino; además
disponemos para recomendar personal idoneo y de total
confianza en cuanto a precio y calidad, para trabajos
de pintura, electricidad, plomería, gas, etc.
Posiblemente mucha gente se preguntará: ¿por
qué la administración es sin cargo? y
¿cuál es la ganancia de esta empresa?
El motivo es que tenemos en cartera una administración
de 180 inmuebles y con una infraestructura ya creada
en franco desarrollo; por lo tanto nuestra ganancia
es, aparte de los honorarios al suscribirse el respectivo
contrato de locación, seguir sumando clientes
que posiblemente se transformen en amigos y a su vez
las futuras recomendaciones por parte de ellos.
Selección de un futuro
inquilino: luego de contactamos con ellos, ya sea
a través de avisos clasificados, internet, recomendaciones
o pedidos, les solicitamos garantía propietaria
(filtramos con el informe nº 5 de frecuencias,
que las mismas no sean de las denominadas "garantías
compradas" y chequeamos con el informe nº
1 de dominio, la titularidad del garante como así
que esté libre de gravámenes, bien de
familia, etc.), ambos informes los solicitamos al Registro
de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires. Además, los interesados deberán
acreditar ingresos acordes al alquiler que vayan a abonar;
también solicitamos informes crediticios, y en
todos nuestros contratos de locación nuevos se
certifican las firmas ante Escribano Público.
Una vez firmado el contrato de locación (en
hoja membretada de nuestra firma), el propietario
retirará una carpeta completa con su contrato,
fichas personales de inquilinos y garantes, fotocopias
de recibos de sueldo y/o certificación de ingresos,
documentos de identidad, título de propiedad
de la garantía con sus respectivos informes,
incluso los crediticios.
Todos nuestros contratos están debidamente actualizados
por la Dra. Susana Raitarski.
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